上海房产过户直系亲属买卖转让或者赠与如何操作费用是多少

　　随着社会经济的发展和家庭财产的增加，房产过户在直系亲属间进行买卖转让或赠与的情况日益增多。沪上百晓生将详细介绍在上海地区，房产过户给直系亲属通过买卖或赠与的方式应如何操作，以及相关费用是多少。

操作流程

1. 买卖转让操作流程

（1）双方达成买卖协议：直系亲属间确定房产的买卖价格，并签订书面买卖合同。

（2）准备相关材料：包括房产证、身份证、买卖合同等。

（3）办理网签手续：前往当地房地产交易中心办理网签手续。

（4）缴纳相关税费：根据房屋的面积、评估价格等因素，缴纳相应的税费。

（5）办理过户手续：完成税费缴纳后，办理房产过户手续。

2. 赠与操作流程

（1）签订赠与合同：直系亲属间签订书面赠与合同，明确赠与的房产信息。

（2）办理公证手续：前往公证处办理赠与合同的公证手续。

（3）缴纳相关税费：根据赠与的房产价值，缴纳相应的税费。

（4）办理过户手续：完成税费缴纳后，办理房产过户手续。

费用详解

1. 买卖转让费用

（1）契税：根据房屋的评估价格和政策规定，缴纳一定比例的契税。

（2）个人所得税：卖方可能需要缴纳个人所得税，具体根据卖方情况和房屋增值情况而定。

（3）其他费用：包括交易手续费、评估费、中介费等，具体费用根据当地政策和实际情况而定。

2. 赠与费用

（1）契税：根据赠与的房产价值和政策规定，缴纳一定比例的契税。

（2）公证费：办理赠与合同公证时需要缴纳一定的公证费。

（3）其他费用：包括登记费、印花税等，具体费用根据当地政策和实际情况而定。

注意事项

1. 在进行房产过户时，务必确保双方提供的材料真实有效。
　　2. 了解并遵守当地的政策和法规，按照规定的流程和要求办理相关手续。
　　3. 根据房屋的实际情况和政策规定，合理选择买卖或赠与的方式进行房产过户。
　　4. 在办理过程中，如有疑问或需要帮助，可咨询当地房地产交易中心或相关部门。

　　沪上百晓生详细介绍了上海地区直系亲属间房产过户通过买卖或赠与的方式的操作流程和费用情况。在进行房产过户时，双方应按照规定的流程和要求办理相关手续，并了解并遵守当地的政策和法规。双方还应注意选择合适的过户方式，并根据房屋的实际情况和政策规定合理计算相关费用。如有疑问或需要帮助，可咨询当地房地产交易中心或相关部门。