上海本地人现在家里一套无产证的动迁房和商铺商铺正在还贷预售

随着城市发展进程的推进，上海市民的生活也发生着翻天覆地的变化。沪上百晓生将重点关注上海本地家庭目前所拥有的无产证的动迁房及正在还贷预售的商铺现状，以深入了解当地居民在城市化进程中面临的实际情况与挑战。

无产证动迁房的现状分析

在上海，由于城市更新或区域改造，不少本地家庭会得到动迁房作为补偿。无产证的动迁房，指的是已经分配但尚未办理产权证明的房屋。对于上海本地家庭而言，这类房屋通常具有以下特点：

1. 居住权益保障：尽管无产证，但动迁房已分配给居民居住，并享有相应的居住权益。
　　2. 产权办理进展：随着政策的推进和手续的完善，部分动迁房已开始办理产权证，但整个过程仍需时间。
　　3. 居住环境改善：动迁房的建造通常考虑到居民的实际需求，如交通、学区等，旨在改善居民的生活环境。

正在还贷预售商铺的解析

与此随着商业发展需求，部分家庭还选择了购买正在还贷预售的商铺。这类商铺的购买，意味着家庭需要承担一定的贷款压力，并面临一定的市场风险。具体表现为：

1. 贷款压力：购买预售商铺需要支付一定的首付，并需在后续时间里按月偿还贷款。
　　2. 市场风险：商铺的租金收益及价值受市场环境影响较大，存在一定风险。
　　3. 投资考量：购买预售商铺需综合考虑地段、商业价值及未来发展趋势等因素。

面临的挑战与应对策略

对于上海本地家庭而言，拥有无产证的动迁房和正在还贷预售的商铺，既带来了居住和投资的双重机会，也伴随着一定的挑战。面对这些挑战，家庭可采取以下策略：

1. 关注产权办理进程：及时了解动迁房产权办理的最新政策，确保自身权益。
　　2. 合理规划贷款还款：制定合理的还款计划，确保贷款的及时偿还。
　　3. 谨慎投资商铺：在购买预售商铺时，需进行充分的市场调研和风险评估。
　　4. 保持理性心态：面对市场变化，保持冷静和理性，不盲目跟风或投机。

　　上海本地家庭在城市化进程中面临着多种选择和挑战。无产证的动迁房和正在还贷预售的商铺是其中的两种情况。对于这些情况，家庭需根据自身实际情况进行合理规划和应对，以实现居住和投资的双重目标。政府和相关机构也应提供必要的支持和指导，帮助市民更好地适应城市发展带来的变化。