上海公积金贷款房产证上有5人人均面积怎么算的可以代二套房吗

　　在上海，公积金贷款购房是许多家庭的选择。当房产证上出现多人名字时，关于人均面积的计算以及是否可以申请第二套公积金贷款成为许多人关心的问题。沪上百晓生将详细解析上海公积金贷款中房产证上有5人时的人均面积计算方法，以及是否可以用于二套房的贷款。

上海公积金贷款房产证上5人人均面积计算

上海公积金贷款在计算人均面积时，主要是根据房产证上的产权人数量来平均分配房屋面积。当房产证上有5人时，即将整套房子的面积除以5，得到的每人平均面积即为该情况下的人均面积。这一计算方式主要目的是为了确保每位产权人的权益得到平等对待。

上海公积金贷款是否可代二套房

关于是否可以用上海公积金贷款购买第二套房产，答案是可以，但需满足一定条件。申请人必须符合上海公积金贷款的申请资格，包括连续缴纳公积金的时间、公积金账户余额等要求。对于第二套房产的认定，通常是以家庭为单位进行判断。如果家庭已经拥有一套房产，再申请公积金贷款购买第二套房产时，可能会受到一定的限制或影响贷款额度。

二套房认定规则

上海的二套房认定主要依据家庭成员名下的房产情况。若房产证上仅有一方姓名，且其名下无房或者只有一套房，则可视为首次购房的优惠政策仍然有效，可使用公积金贷款购买第二套房产。但如果房产证上有除夫妻之外的其他共有人（如父母或子女），且其他共有人名下已有房产，则可能会被认定为二套房或更多套数，影响贷款政策。

　　在上海申请公积金贷款购房时，无论是单人还是多人共持房产证，都需要根据具体规定进行计算和申请。对于房产证上有5人的情况，人均面积的计算方法已明确说明。而关于是否可以用公积金贷款购买第二套房产，需根据家庭成员的房产情况及公积金贷款政策来判断。在申请时，建议咨询当地公积金管理中心或相关金融机构，以获取最准确的信息和政策解读。

以上内容详细解析了上海公积金贷款中房产证上5人的人均面积计算方法以及二套房的认定规则，希望能为读者提供有用的信息和帮助。