上海使用公积金贷款购买二手房的流程

　　在上海市，公积金贷款是一种常见的购房方式，尤其是对于购买二手房的市民来说。沪上百晓生将详细介绍使用公积金贷款购买二手房的整个流程，帮助读者更好地了解和准备相关事宜。

流程详解

1. 了解政策与条件

在开始购房之前，首先要了解上海市公积金贷款的政策和条件。包括贷款额度、贷款期限、还款方式等。还需了解二手房公积金贷款的具体要求，如房龄、房屋类型等。

2. 选择房源与房主协商

通过正规渠道选择合适的二手房源，与房主进行初步沟通，商定购房意向和价格。在协商过程中，应明确是否可以使用公积金贷款。

3. 提交贷款申请

与房主达成购房协议后，准备相关材料向公积金管理中心提交贷款申请。所需材料包括个人身份证明、公积金缴纳证明、收入证明、购房合同等。

4. 贷款审批

公积金管理中心收到申请后，将对申请人的资质、征信记录、收入情况等进行审核。审核通过后，将核定贷款额度及期限。

5. 办理过户与抵押手续

购房合同经双方确认无误后，办理房屋过户手续。需将房屋抵押给公积金管理中心作为贷款担保。

6. 签订借款合同及还款计划

过户手续办理完毕后，公积金管理中心与借款人签订借款合同，并制定还款计划。借款人需按照还款计划按时还款。

7. 放款与还款

公积金管理中心在确认所有手续齐全后，将贷款发放至借款人指定的账户。借款人需按照约定的还款计划进行还款。

注意事项

1. 了解最新政策：公积金贷款政策可能随时间变化，请及时关注最新政策动态。
　　2. 准备齐全材料：提交申请时需准备齐全相关材料，确保审核顺利进行。
　　3. 合理规划还款：根据自身经济状况，合理规划还款计划，确保按时还款。
　　4. 遵循相关规定：在整个购房过程中，需遵循相关规定和流程，确保购房行为合法合规。

　　使用公积金贷款购买二手房的整个流程。通过了解政策、选择房源、提交申请、审批、办理过户与抵押手续、签订借款合同及还款计划等步骤，最终完成购房并开始还款。在整个过程中，需注意政策变化、材料准备、还款规划等方面的问题，确保购房顺利完成。

以上内容为上海公积金贷款购买二手房的流程及相关注意事项的详细介绍，希望对读者有所帮助。