上海买二手房原房东户口没迁走怎么办

在上海市进行二手房交易时，有时会遇到原房东的户口未及时迁出的情况。这种情况对于购房者来说可能会带来一些困扰和不便。沪上百晓生将详细介绍在上海买二手房时遇到原房东户口未迁走的问题时，应如何应对。

问题概述

在上海购买二手房时，原房东的户口未迁出是一个较为常见的问题。这通常涉及到户籍管理、房产权益以及后续的房屋交易等问题。如果原房东的户口未迁出，可能会对购房者的产权证办理、房屋再次交易以及子女入学等产生一定影响。在购房过程中，了解并妥善处理这一问题至关重要。

应对策略

1. 了解户籍政策
　　在购房前，应详细了解上海市的户籍政策及相关规定。包括二手房交易中户口迁移的具体流程、所需材料及办理时限等。这样可以在交易过程中做到心中有数，更好地应对可能出现的问题。
　　2. 合同约定
　　在签订购房合应明确约定原房东的户口迁移时间和违约责任。这样可以确保在原房东未按时迁移户口时，购房者有权追究其责任。
　　3. 与原房东沟通
　　在发现原房东的户口未迁出时，应第一时间与原房东进行沟通，了解其未迁移户口的原因及计划。可以协商制定一个合理的户口迁移计划，确保问题能够得到及时解决。
　　4. 寻求法律援助
　　如果与原房东沟通无果或无法达成一致意见，可以寻求法律援助。通过法律途径解决问题，确保自己的合法权益不受侵害。
　　5. 办理相关手续
　　在确定原房东的户口已迁出后，应及时办理相关手续，如产权证办理、房屋再次交易等。确保自己的产权得到法律保护。

注意事项

1. 及时关注政策变化
　　上海市的户籍政策可能会发生变化，在购房过程中应密切关注政策动态，以便及时应对可能出现的问题。
　　2. 保留相关证据
　　在处理原房东户口未迁出的问题时，应保留相关证据，如合同、沟通记录、法律文书等。这些证据有助于在解决问题时维护自己的合法权益。
　　3. 谨慎选择中介
　　通过中介公司进行二手房交易时，应谨慎选择可靠的中介。确保其具有专业资质和良好信誉，以便在出现问题时能够得到及时的帮助和解决。
　　4. 了解周边环境
　　在购房前，应了解房屋所处的周边环境、治安状况以及配套设施等。这有助于判断该地区的户籍管理是否规范，从而更好地应对可能出现的户口问题。

在上海买二手房时遇到原房东户口未迁出的问题时，应保持冷静、理性应对。通过了解户籍政策、合同约定、与原房东沟通以及寻求法律援助等方式，可以妥善解决问题并维护自己的合法权益。在购房过程中注意关注政策变化、保留相关证据以及谨慎选择中介公司等事项也是非常重要的。